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楼顶安全设施多小心别“误伤” 专家:这些设备须定期维护

gecimao 发表于 2019-04-26 01:26 | 查看: | 回复:

  )家住福达里小区的陈女士,日前看到本报一篇关于维修避雷针的报道,回家后留意了一下自家的楼顶。“我家楼顶好像没有避雷针。”陈女士说。楼顶竟然没有避雷设施?记者采访业内人士,没有避雷针,不代表没有避雷设施,其实那些看起来不起眼的钢筋“栏杆”就是避雷装置。

  城市高楼大厦的屋顶除了遮阳防雨外,功能越来越多。除了避雷装置,常见的楼顶设施还包括航空障碍灯、消防水箱、智能风机等,这些设施都与居民的安全息息相关。本报今天就带您认认这些楼顶“家当”。专业人士提醒,平时生活中不要“误伤”它们,有异常要及时报修。

  近日,记者到福达里小区的楼顶查看了一番,发现该小区9栋住宅楼的楼顶的确没有避雷针的身影。楼顶的避雷设施去哪儿了?记者带着这个疑问采访了福建绿城建筑设计有限公司的高级工程师、国家注册电器(供配电)工程师罗建军。他听完记者的描述后微微一笑,说:“没有避雷针不代表没有避雷系统,现在很多新小区的避雷系统都隐藏起来了。”在记者拍摄的图片中,罗建军指着建筑顶端一条焊接在楼顶外沿的钢筋说,这就是防雷装置,专业术语叫“接闪网”,通俗叫法是“避雷网”,作用与避雷针一样。

  记者在多个小区随机采访了近20个市民,有18人不知道这条小小的钢筋就是避雷网,猜测的答案中以栏杆、扶手居多,答错的人中甚至有一名物理系毕业的本科生,还有一名物业主任。

  记者在采访中发现,近年来新建成的小区多数只用避雷网防护,比如2011年交房的福达里小区,2006年建成的江山帝景小区。而时间稍久一点的小区,则是避雷针和避雷网两种装置共用,比如1999年建成的玫瑰园小区。

  罗建军表示,无论是避雷网还是避雷针,功能都是一样的,避雷针多用在凸出屋面未在接闪网保护范围内的孤立构造物上;而两种装置都有的情况,主要是结合建筑屋面及凸出构造物的形式由设计师来确定。

  育青路创冠大厦的屋顶,既有避雷网也有避雷针。由于采用了坡面屋顶设计,这栋大厦的顶部凸出屋面很多,因此在房屋最顶端有一根5.8米的避雷针,此外在屋顶周边还有相对低矮的避雷网。据创冠大厦物业工程部负责水电的叶师傅介绍,避雷针和避雷网是通过导体连在一起的,共同发挥着“御雷”的作用。

  记者发现很多小区的楼顶避雷网上都挂着晾衣绳,用于晾晒被褥衣物。这对避雷网是否有影响?罗建军表示,虽然避雷网的每个焊接固定点有一定的强度,但是如果长时间受力,容易引起个别位置断裂或脱落。罗建军说:“日常需注意检查避雷网焊接处是否脱落,晾衣绳可能会造成避雷网脱落,市民最好不要将晾衣绳挂在上面。”

  郭师傅是报业大厦物业工程部的一名电工,他表示,楼顶的避雷系统维护通常要看天气,一般每月检查维保一次,主要检查是否紧固,如果发现锈蚀情况,要及时给避雷网加涂防锈漆;碰到下雨天比较多的月份,维护频次会更高;如果是大风天气,维保的重点就是检查螺丝的松紧、焊接点的受力情况等。

  飞机在夜间降落前,乘客能从飞机上看到地面的一些建筑物上,有红色或白色的灯光,每隔数秒就闪烁一次,这就是航空障碍灯。位于海沧的绿苑海景小区,正好处于民航客机的航道下方,小区的顶楼上就装有红色的航空障碍灯。晚上7点30分左右,记者爬上绿苑海景一栋住宅楼的顶楼,天空中每隔数分钟就有一架飞机飞过,每隔2秒左右,红色的航空障碍灯就会亮起,随后熄灭,如此反复。记者观察到,12盏航空障碍灯分布在每个建筑结构顶部的四个角上,灯亮起时,能看清建筑物顶部的大致轮廓。

  毕先生毕业于厦门大学机电工程系飞机工程专业。他表示,航空障碍灯主要有两个作用:标高和示廓,飞行员在夜间驾驶时能根据灯光判断建筑物大致的高度和轮廓。毕先生说:“航空障碍灯这两个功能都是用于传递信息的,大家偶尔上楼顶的时候,注意别对它的光线造成遮挡,更不能故意损坏它。”

  消防水箱,顾名思义就是消防备用水的储水箱,通常都在小区里最高的房屋楼顶,一般按照小区建筑面积的大小配备一个或多个。李志强是一名注册公用设备(给排水)工程师,据他介绍,消防水箱有独立的进水、出水管道,主要作用是满足火灾初期的用水要求。

  在福达里小区的楼顶,记者看到一个“大肚子”的消防水箱,储水量约为24吨。小区物业工程部负责水电的郭先齐介绍,每周他都会到楼顶来检查水箱的进排水开关以及水压。“检查开关主要是为了保证消防用水管道通畅,水压则是检查储水量够不够。”郭先齐说,自己已经习惯了每周都要爬高,把消防水箱设置在普通人到不了的地方,主要原因就是要保证供水阀门时刻保持开启的状态。

  李志强提醒,消防水箱安装的地点可能是隐藏式的,或者直接安装在建筑物内,小区居民不一定能看见,但是有些消防水箱的阀门开关为了方便使用,会设置在容易到达的区域,居民千万不要随意转动这些开关。李志强说:“居民如果发现楼顶有类似水管的阀门,不要去乱动。”

  在屋顶的各种设施中,记者还发现了长短不同的类似通风管道的设备,在管道口上有可转动的风扇叶片。专业人士告诉记者这个是风机,也是很重要的消防设施。

  江山帝景小区物业主任杨水生是工程专业科班出身。他说,风机一般和大楼里的通风系统连接,由一个操作箱来控制,平时会把开关放入“自动”的挡位中。万一大楼某层发生火灾,楼内的烟雾探测系统会快速传递信息,风机就会自动开启,吸入大量的空气,这些空气会被引导至发生火灾的楼层消防安全通道内的出风口集中喷出,形成一堵“风幕”,隔离火灾产生的烟雾,让人可以及时通过消防安全通道来逃生。杨水生说:“发生火灾时,人员伤亡的主要原因往往不是大火直接造成的,而是烟雾,所以风机提供的隔离功能非常关键。”

  李志强说,有些居民会把杂物放在楼顶,如果这些杂物在风机的进风口附近,风机工作时产生的气流会把杂物“吸”过去,堵住进风口,这样一来风机的进气量不足,可能造成“风幕”效果不好,甚至无法形成“风幕”,严重的时候还可能损坏进气风扇的叶片,导致风机完全“失效”。李志强提醒,千万别把杂物堆放在风机的进风口附近,同时他也建议物业要经常巡查风机的工作状态。

  据了解,如今大部分新建的住宅楼,屋顶的设计按照能否供人行走,分为平顶和坡顶两种。国家一级注册建筑师沈丽坤表示,如果建筑是一栋多梯的设计,可以供人通行的平面屋顶还可作为紧急逃生通道。

  家住半山御景小区的曾先生某天在业主群看到有业主说,无法通过小区楼梯到达天台,万一发生火灾该怎么办?留了一个心眼的曾先生就试着走了一遍楼梯,发现确实无法通过楼梯步行到天台,只能通过一个维修用的梯子爬上天台,且该出口被一块沉重的铁板挡住了。记者在曾先生的指引下爬上梯子,发现这块铁板分量不轻,成年男子单手推动尚且困难,更不用说老人孩子了。

  曾先生就此事询问物业,得到的答复是由于小区采取了单双楼层剪刀梯的设计,居民在发生火灾等突发情况时,可以通过楼梯进行撤离,如果所属楼层的楼梯无法通行,可以到顶层换到另一处楼梯逃生。设有铁板通往楼顶的出口系维修通道,出于安全目的进行了封闭。

  沈丽坤认为,在正常情况下,从安全的角度来讲,在设计时楼梯都会设置行走通往房顶的出口,作为一个备用的疏散口。像这类只有两座楼梯相连通道的情况也不少见,存在一定的消防安全隐患,值得物业留意。

  楼顶天台被人圈起来,还进行搭盖,提起这事,家住仙阁社区的林先生就气不打一处来。“我住的地方是老旧小区,违法搭盖的问题很严重。有的业主直接搭了钢架,风一大摇摇晃晃的,让人很不放心。之前台风登陆时,我就看到有钢架被吹倒了。”林先生说,还有邻居家中天花板漏水,不知道是不是因为楼顶搭钢架打孔破坏了防水层,平添了不少麻烦。

  国家一级注册结构工程师张波表示,一些居民为了美观,采用盆栽的方式在天台种植绿植,这一般不会有太大的问题。部分居民采取大面积覆土的方式打造空中花园或者种菜,如果房子年代久远,材料强度逐渐退化,可能存在一定的安全隐患。张波说,还有的居民私自在楼顶加盖,就可能出现更大的问题。

  记者从城管部门了解到,如果是产权范围内的露台,是可以独自使用的;但如果是房屋公共部位,则不能随意占用。此外,未经规划及相关部门批准,屋顶均不得违法建造,不得擅自改动房屋建筑主体和承重结构,改变建筑设计使用功能。

  进入4月,我市的强对流天气将逐渐增多,雷电活动将愈发活跃,更要做好防雷措施。昨天,记者采访市气象局法规处,了解防雷装置的相关规定。

  根据《防雷减灾办法》,投入使用后的防雷装置应当实行定期检测制度,一般每年检测一次,对爆炸和火灾危险环境场所的防雷装置应当每半年检测一次。如果应当安装防雷装置而拒不安装的,或使用不符合要求装置的,或对已有防雷装置拒绝进行检测的,可以处1万元以上3万元以下罚款。如果给他人造成损失,应依法承担赔偿责任;构成犯罪的,还要依法追究刑事责任。

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